Почему важно учитывать скрытые расходы при покупке недвижимости?
Покупка недвижимости в Москве — это не только сделка с ценой за квадратный метр. В 2025 году рынок жилья продолжает усложняться: растут требования к документам, появляются новые экологические стандарты, а государство вводит дополнительные налоги. По оценкам экспертов, скрытые расходы могут составлять до 20% от стоимости квартиры. Например, если вы покупаете жилье за 15 млн рублей, дополнительные траты могут достичь 3 млн.
Почему это происходит? Во-первых, покупатели часто сосредоточены на торге за цену, упуская из виду сопутствующие платежи. Во-вторых, не все понимают, как меняется законодательство. В 2025 году, например, вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, обязывающие платить повышенную госпошлину за регистрацию сделок с объектами старше 50 лет.
Совет: Перед заключением договора составьте чек-лист расходов и проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на московской недвижимости.
Налоги и государственные пошлины: Что платить помимо стоимости жилья?
При покупке недвижимости в Москве налоги — одна из самых значительных статей расходов. В 2025 году основные платежи включают:
- НДФЛ (13% для резидентов): Если вы продаете старое жилье, которым владели менее 5 лет, придется заплатить налог с разницы между покупкой и продажей.
- Госпошлина за регистрацию права собственности: С 2024 года она составляет 0,1% от кадастровой стоимости, но не менее 2 000 рублей. Для объектов в центре Москвы это может вылиться в 50 000–100 000 рублей.
- Налог на роскошь: Применяется к объектам дороже 300 млн рублей. Ставка — 2% от стоимости.
Пример: Покупка квартиры за 25 млн рублей. Кадастровая стоимость — 28 млн. Госпошлина: 28 000 руб. Если продавец владел жильем менее 3 лет, НДФЛ составит 3,25 млн.
Как сэкономить? Используйте налоговые вычеты. Например, при покупке через ипотеку можно вернуть до 650 000 руб. от уплаченных процентов.
Комиссии посредников и юридическое сопровождение: Как не переплатить за услуги?
Риэлторские услуги в Москве в 2025 году обходятся в 2–5% от стоимости объекта. Но есть и подводные камни:
- Дополнительные сборы: Некоторые агентства берут плату за показы, проверку документов или «срочность».
- Юридическая проверка: Стоимость услуги — от 30 000 руб. Однако без нее высок риск столкнуться с обременениями (например, ипотекой продавца).
Кейс: Клиентка Алина купила квартиру в Басманном районе, но не проверила историю собственности. Через месяц выяснилось, что прежний владелец был банкротом, и сделка оспаривалась в суде. Судебные издержки составили 500 000 руб.
Рекомендация: Выбирайте агентства с фиксированной ставкой и читайте отзывы. Для юридической проверки используйте блокчейн-сервисы, которые с 2024 года интегрированы с Росреестром.
Как составить реалистичный бюджет?
- Добавьте к стоимости жилья 20-25% на скрытые расходы.
- Используйте приложения-калькуляторы (например, «ДомОК» или «Росреестр 2.0»).
- Заключайте договор только после проверки всех документов.
Помните: осведомленность — ваша защита от финансовых сюрпризов.
