Актуальность проблемы мошенничества на рынке недвижимости Москвы в 2025 году
Рынок недвижимости Москвы в 2025 году остается одним из самых динамичных в России, но вместе с тем — и одним из наиболее рискованных. Несмотря на внедрение цифровых технологий и усиление законодательного регулирования, мошеннические схемы продолжают эволюционировать. По данным Росреестра, около 7% сделок с жильем в столице сопровождаются попытками обмана. Основные причины — высокая стоимость объектов, юридическая сложность сделок и человеческий фактор.
В 2025 году мошенники активно используют deepfake-технологии для подделки видеозвонков с риелторами, создают фейковые онлайн-платформы с "выгодными предложениями", а также манипулируют данными в ЕГРН через взломы баз данных.
Однако и защитные механизмы не стоят на месте: блокчейн-реестры, биометрическая идентификация и AI-ассистенты для анализа документов стали неотъемлемой частью рынка.
Важно понимать: даже с развитием технологий ключевым инструментом защиты остается бдительность покупателя. Далее разберем, как не стать жертвой обмана на каждом этапе сделки.
Основные виды мошенничества при покупке жилья
В 2025 году мошенничество в Москве принимает новые формы, но сохраняются и классические схемы.
а) Двойные продажи
Злоумышленники предлагают квартиру, уже проданную или заложенную в банке. Современный вариант — использование поддельных выписок из ЕГРН, где изменены данные о собственниках.
б) «Симуляция» собственника
С помощью deepfake создается цифровой двойник владельца, который участвует в онлайн-переговорах. После получения предоплаты мошенники исчезают.
в) Фиктивные агентства
Компании-однодневки предлагают "эксклюзивные" объекты по заниженным ценам, собирают авансы и закрываются.
г) Манипуляции с документами
Например, внесение в договор пунктов, позволяющих расторгнуть сделку в одностороннем порядке, или подделка согласия супруга на продажу.
д) Кибермошенничество
Фишинговые сайты, имитирующие порталы агентств, или взломы электронной почты для перевода денег на чужие счета.
Для защиты необходимо не только знать о рисках, но и системно подходить к проверке каждого элемента сделки.
Как проверить документы на квартиру: пошаговая инструкция
Проверка документов — основа безопасной покупки. В 2025 году процесс упрощен благодаря цифровым сервисам, но требует внимания к деталям.
Шаг 1. Выписка из ЕГРН
- Закажите электронную выписку через официальный портал Росреестра или мобильное приложение «Госуслуги».
- Убедитесь, что собственник совпадает с данными паспорта продавца.
- Проверьте отсутствие обременений: ипотека, аресты, аренда.
Шаг 2. История объекта
- Используйте сервисы вроде «ДомКлик» или «Циан», которые показывают историю ценообразования и предыдущие сделки.
- Подозрительно, если квартира продается в 2-3 раза дешевле рынка или перепродается несколько раз за год.
Все проверки дублируйте через несколько источников, например, сверьте выписку из ЕГРН с данными на портале «Докио» (государственный блокчейн-сервис).
Ключевые правила для минимизации рисков
- Проверяйте документы через госсервисы и блокчейн.
- Используйте аккредитив и банки-гаранты.
- Настаивайте на участии независимого юриста.
- Не поддавайтесь на давление и "горящие предложения".
